Subida del alquiler en España: qué índice se utiliza y cómo se calcula

La subida del alquiler en España es uno de los temas más relevantes del mercado inmobiliario actual. Con los cambios legales recientes, la forma de actualizar la renta ya no depende únicamente del IPC, sino de nuevos índices creados específicamente para el alquiler de vivienda habitual.

Qué índice se usa para subir el alquiler en España

El índice depende de la fecha en la que se firmó el contrato de alquiler:

Contratos de alquiler de vivienda habitual firmados desde el 6 de mayo de 2023

Se aplica el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), publicado por el Instituto Nacional de Estadística.

Este índice sustituye progresivamente al IPC en la actualización de rentas y busca evitar subidas excesivas del alquiler.

La Ley por el Derecho a la Vivienda introduce el Índice de Referencia para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda, con el objeto de evitar incrementos desproporcionados en la renta de los contratos de arrendamiento.

Contratos de alquiler de vivienda habitual anteriores al 6 de mayo de 2023

En estos casos si el contrato indica IPC se aplica IPC.

Cómo se calcula la subida del alquiler

La actualización del alquiler se realiza normalmente una vez al año.

Fórmula básica: Renta actual × porcentaje del índice aplicable.

Ejemplo:
– Alquiler: 900 €
– Subida: 2%
– Nueva renta: 918 €

Conclusión

El índice aplicado depende del contrato y la fecha de firma.

https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2023-12203

Actualizado a 22 de abril de 2026